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お知らせ

【調査】上場企業の不動産保有動向に関する考察

2021年11月15日
ククレブ・アドバイザーズ株式会社

各 位

【調査】上場企業の不動産保有動向に関する考察

~帳簿価格の変動状況にみる上場企業のCRE戦略方針~

 

不動産テック事業を展開するククレブ・アドバイザーズ株式会社(本社:東京都千代田区、代表取締役:宮寺之裕、以下「CCReB」)は、2021年11月15日に不動産売買動向等予測システム“CCReB AI”のバージョンアップ「固定資産情報ダウンロード機能」のシステムリリースを行い、当該機能により取得可能な直近6年分(2016年~2021年)の固定資産情報をもとに企業用不動産の動向を分析致しました。

■長期化するコロナ禍を背景に上場企業のCRE戦略が活発化

上場企業 約3,800社(2021年11月1日時点)のうち、2,351社(※1)における2016年~2021年の不動産保有状況(※2)の推移を帳簿価格に着眼して調査したところ、コロナによる経営への影響が通期で反映された2021年度(2021年1月~3月決算企業分)は土地・建物ともに過去5年の中で最低の増加率の状況であり、土地においては直近5年の中で唯一となるマイナスの増加率(=土地の売却・譲渡等)が確認されました。

また、業種別(※3)での帳簿価格の増加率状況を調査したところ、2021年度は土地においては約7割、建物においては約4割の業種において2020年対比でマイナスとなっており、調査対象期間平均(土地:約4割、建物:約3割)と比較しても2021年度はコロナによる事業活動への影響に対し保有不動産を活用したセールアンドリースバックや物件売買等を通して資金調達を行う上場企業のCRE(Corporate Real Estate)戦略の活性化状況が窺える結果となりました。

※1.調査対象期間(2016年~2021年)を通して共通して存在する前年対比分析が可能な上場企業を選定。

※2.「固定資産情報ダウンロード機能」に格納されているデータは、有価証券報告書に掲載されている第一部_第3「設備の状況」_2「主要な設備の状況」に掲載されている情報を基としており、企業が保有する全ての固定資産情報を網羅しているものではありません。

※3.東証33業種のうち、「電気・ガス業」においては2020年4月の電気事業法改正に伴い電力会社各社が送電事業子会社を吸収合併したことにより、子会社の主要な設備が2021年度有価証券報告書より計上されていることから比較調査対象外とし、32業種における調査を実施しております。

 

■製造業は既存不動産の活用、物流業界は新規不動産の取得

前述の通り2021年は約7割の業種で前年対比の帳簿価格増加率がマイナスとなっているところ、コロナ禍にあっても堅調に土地・建物帳簿価格を積み上げている業種が見受けられました。2021年に増加率が伸長した業種は「電気機器」、「パルプ・紙」、「倉庫・運輸関連」の3業種が挙げられ、この3業種の帳簿価格の内訳をみると製造業種にあたる「電気機器」、「パルプ・紙」においては、既存土地・建物上での増改築等に起因すると思われる建物帳簿価格の増加が見受けられ、事業拡張や既存建物の老朽化、機能集約のために伴う投資活動がコロナ禍中も保有不動産上を中心に行われていることが推測されます。

一方、「倉庫・運輸関連」においてはEコマース需要の更なる拡大見込み等を追い風に、コロナ禍においても新たに物流倉庫を自社保有することによる土地帳簿価格の積み上げが伸長しています。物流業界においてはこの10年ほどで賃貸マーケットが形成され、所有ではなく賃借という概念が浸透した一方で、依然として倉庫の自社保有に対する一定の根強いニーズがあることが窺い知れる結果となりました。

この度バージョンアップした「固定資産ダウンロード機能」では、個別企業毎の保有資産のみならず、上場企業の保有資産を一括でダンロード・リスト加工が可能なことから、様々な切り口での資産分析を行うことで、より効率的な営業アプローチリストの作成などが可能となります。CCReBでは今後も企業のDX戦略をサポートする法人営業支援システムの開発に取り組み、不動産テック事業の拡大を進めると共に、今後は2021年10月14日に設立したCCReB100%子会社「ククレブ・マーケティング株式会社」にて、CCReBで開発した各種システム等を用い企業の経営方針動向・不動産利活用動向等、多岐にわたる分析を行い、データマーケティング事業を強化して参ります。

 

 

■ククレブ・アドバイザーズ株式会社について

設  立: 2019年7月

所 在 地: 東京都千代田区内神田一丁目14番8号 KANDA SQUARE GATE 8F

資 本 金: 2億円(資本準備金含む)

事業内容: AI・IoT を活用した CRE 営業支援ツールの企画・開発・販売、

CRE アドバイザリー業務、コンパクト CRE 不動産投資・開発業務等

サ イ ト: https://ccreb.jp/

<本リリースに関するお問い合わせ>

ククレブ・アドバイザーズ株式会社 経営企画本部

E-mail: info@ccreb.jp

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